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当人们需要大额资金周转的时候，济南名下有房，可能会想到用住房作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的住房是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
济南四类住房不能办理抵押贷钱
1、贷钱未结清的住房（按揭房）
抵押消费贷钱的住房必须是没有任何抵押且无贷钱的住房。如果是有抵押的住房或者此住房处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已
经拥有此住房的他项权利，贷钱人再对此住房进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处住房的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类住房为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
济南已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的住房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理济南住房抵押消费贷钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对住房只有使用权而没有所有权，没有取得此套住房的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理济南住房抵押消费贷钱。
除了有住房抵押贷钱之外，房产押证贷款,企业住房抵押银行借款,抵押住房银行创业借款,抵押房本借钱不押房,工资信用借款等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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